トピックス｜株式会社宮﨑補償鑑定

物流施設を対象とした上場リ－トの増価とともに、物流施設の期待利回りが低下してきている。その根拠はつぎの３点である。
　・企業物流ではより戦略性が求められ、それに適合した新たな施設へ　　のニ－ズ
　・主要幹線道路の開通による物流拠点エリアの再編、増価
　・ｅコマ－スの拡大
近代的な物流施設(一般的な保管倉庫と比べると大型で、施設内での作業などにも配慮した、耐震性能・環境性能の高い施設)は恒常的に不足しているとされ、2015年も大量の新規供給が見込まれている(H27.12ニッセイ基礎研究所年金ストラテジ－)。
　なお、上場リ－トの、2015年9月末時点の保有物件の用途別割合はつぎのとおりである。
　・オフィス････46％
　・商業、店舗･･･20％
　・住宅･･･18％
　・物流施設･･･11％
　・ホテル･･･3％
　・その他･･･2％
計････100％
　(不動産証券化協会・Ｊ－ＲＥＩＴ市場動向による)。