トピックス｜株式会社宮﨑補償鑑定

住宅の流通戸数に占める中古物件の割合は２０１３年で１４．７％。欧米の７～８割と比べて格段に低い。なぜか。日本では築２０年を超すと建物価値はほぼゼロとされる場合が多い。財務省の減価償却の木造住宅耐用年数２２年、という規定が一因とされる。しかし、この規定は建物の安全性とは殆ど関係ない。
　国土交通省は戸建住宅の新たな建物評価制度の指針をまとめた。第３者が住宅の状況を調べるインスペクション(住宅診断)の普及も必要だ。米国では買主の８割程度が診断しているが、日本では少ない。
　日本の住宅市場は構造改革を迫られているといえる(H27.6.7日経新聞)。